下午赶到国土局二层土地储备中心招标现场，真是人山人海，工作人员均带着口罩，进拍卖大厅的人都要进行体温检测。我上次来这个拍卖大厅还是几年前参加摩根中心项目的招标，当年我们公司也是浩浩荡荡，决策层成员全体出动，还扛着我们为摩根中心设计的新模型。上次是检查身份，这次是检查体温，一样的严格、一样的如临大敌。

走进拍卖大厅，我们被安排在第二排，大厅里也是人山人海。有许多开发商我都认识。坐在第三排的是新面孔，我上前向他（她）们问好。问他们是什么公司的。他们只告诉我：“小公司”。我们公司总裁闫岩小声告诉我：“他们是中化方兴公司的。”我说：“你们是中化集团在香港的上市公司”。他们表情都很严肃。

举牌开始了，远洋地产在拍卖之前挂牌阶段就多加上8.4亿元人民币。最初举牌时，拍卖师雷蕾把举牌的价格区间提高到2000万元，现场一片哗然。远洋地产更不示弱，每次都是整数报价，30亿，31亿，32亿……来势很猛。

最后，号称小公司的中化方兴地产出台了。不管谁举牌，他们都毫不犹豫地跟上举牌。最后中化方兴地产以40.6亿元，地上建筑面积土地单价1.6万元/ m²，获得了这块土地。媒体哗然，今天在网上看到了铺天盖地的报道。

有两点需要补充的是：

第一，                建筑面积土地的单价是1.6万元/ m²，而不是一些媒体报道的1.4万元/ m²，这些媒体朋友，没有扣除廉租房、托儿所、幼儿园和小学的面积。

第二，                一般出让合同时，付款期都是半年以上。这次是一次性付款。

拍卖的过程我就不做过多描述了。我想谈一谈自己对新的“地王”产生的看法：

第一，从参加的11家公司来看，都是中国公司，有些是在香港上市的公司，但都是红筹和H股公司，没有一家境外公司参加。这些现象均折射出全球资金对中国，对北京房地产市场的一些看法，说明他们对这种疯狂拿地的举动并不看好。

第二，一周之内，北京连续诞生了两个“地王”。上次是“中电”的背景，这次是“中化”背景，并且房地产经验并不丰富，开发的经验和历史都不长。在金融危机背景的冲击下，国家发了大量的钱，银行也放了大量的款。但产能过剩仍是全球经济的主流，这些钱不可能再去投资建电子厂，建化工厂，因为这些行业产能已经过剩了，只能投到房地产，购买土地。一次性支付40多亿元的确不是一个小数字。

第三，这个“地王”的产生，对广渠路15号地的周边，包括北京市的房价都有很强的向上带动作用。目前广渠路周边项目房价每平方米在1.4万元到2万元之间，因户型、朝向和楼层不同价格有所不同。而这次拍卖的这块土地楼面价达到每平方米1.6万元，已经超出了周边房子的平均价格。又出现了当年“面粉的价格比面包的价格贵”的现象，结果是“面包”一定会涨价。中化方兴在答记者问时说，他们测算时的售价是每平方米3万元。

第四，政府需要马上推出土地。2009年1—5月北京市成交房子金额是2008年的1.4倍，这个数字超过了最火爆的2007年1—5月份的成交量。如果政府不能及时推出土地来出让，就会发生断顿的现象。

在广渠门10号地（二环边上）成交每平方米1.5万元时，有媒体问我北京土地市场是不是出现了泡沫。我回答，不能以这一块土地为依据来判断，因那块地对“富力地产”太特殊了。但一周之内接连出现两个“地王”，尤其是昨天的广渠路15号地（在四环边上）成交1.6万元/ m²时，我们可以说，北京土地市场的泡沫的确已经出现了。

诚实是人类一切美德的基础

　　这个星期，SOHO中国基金会的同事们和我们一家在甘肃天水走访了10所学校，听了20多节“美德课程”，并实地考察了去年我们建的卫生间的使用状况。今天刚下飞机，回到北京，满脑子还回荡着那些纯洁的童声齐声朗读着、歌唱着的旋律：“让你的心燃烧熊熊爱火，给所有你身边的人”、“给予彼此最多的爱”、“诚实是人类一切美德的基础”、“总是思考给人类每个成员提供一些服务”……每当在教室里听到这些歌声时，跟我们同行的许多人都感动得流下了眼泪。在过去的两年时间，表面上看是我们在付出，实际上我们的收获是最多的。这也许就是付出和收获这两者背后不可言传的奥秘吧。

满脑子的童声在我的脑中回荡。

　　每次听课时，我都特别不忍心用我的照相机去拍照，唯恐我拍照的动作分散了老师和孩子们的注意力，破坏了这纯洁、神圣的课堂秩序。但我还是忍不住想要拍下了几张难忘的照片，在网上与朋友们一起分享。也许大家能从这些照片中孩子们的眼神里读到那课堂的气氛和场景。

从孩子们的眼神中可以想到课堂的气氛和场景。

从孩子们的眼神中可以想到课堂的气氛和场景。

在天水的小学

　　去年我们在西部部学校建的十所卫生间都已经全部使用了，前一段时间关于在黄土高坡的农村孩子们能不能使用冲水马桶的争论，也随着这十所卫生间的正常使用告一段落了。我们看到的一切，都比我们想象中的好太多。卫生间的工程质量很好，并打扫得很干净。原来我们最担心的水费贵，买不起卫生纸的问题，学校和家长都克服了，并解决得很好。尤其是老师和孩子们对这些卫生间的设施太珍惜了，让我有一种感动的心酸。唯一需要做的是对我们原有的设计做一些小改动，我们公司的设计师黄虹宇到了现场后，根据她自己的发现，和老师、同学们的反映，列出了20多条修改意见。

天水的卫生间

　　昨天，我们走进天水市郊区的一所小学，这所小学的名字叫做天水郡小学，这是一所以外来务工人员——农民工的孩子为主的学校。在北京、上海这些大城市就叫它“农民工小学”吧。这所学校有1400多名学生。校长告诉我们，他曾两次在卫生间落泪。第一次是看到卫生间刚刚投入使用时，小学生们下课后像逛商场和儿童乐园一样一次次地跑出跑进兴高采烈的样子，因为这些孩子们中有许多都从来没有用过水冲式厕所。第二次是他有一天看到一位小学生在玩水龙头，他大声地对那个孩子说：不要浪费水。后来，这位小学生回过头来时，他才发现这位学生眼中满是泪水，委屈地说：我不知道怎么关水。其实我们当初设计水龙头时采用的是自动水龙头，不用特意去关。但从此以后，这位校长发誓再也不批评同学们了。他告诉我们，这几个月全校一共用了137吨的水。但他认为这很值得，用他的话说，关闭并不等于节约，使用并不等于浪费。

　　在天水的人民路小学，有位好心的人送来了1000元钱的卫生纸，一般都是学生的家长给学生每天准备好卫生纸带到学校来。如果有些同学忘带了，学校就发这位好心人资助的卫生纸给忘带卫生纸的同学们。他们计算过，每个同学一年使用的卫生纸的费用不会超过20元人民币。

　　又有一位老师告诉我们，美德的语言就如同一门外语一样，需要不断认真地去学习，不断地去领悟它的含义，当你领悟到这些美德语言真正的含义时就会发现美德像宝藏一样潜藏在每个孩子们的心里。美德的语言就是要看到别人和同学们的长处，而不是看到短处和缺点；要用表扬的方式，而不是批评的方式；要用团结、和谐、友爱的态度和语言，而不是用争吵、斗争、分裂的方式；要强调整体的力量，团结的效果，而不是突出个人，突出自我……。

美德的语言如同一门外语，需要去领悟它。

　　昨天上午，我们去天水的一所学校，天水市教育局的李淳局长也陪着我们一块去了。他看到这些老师们说：“你们上美德课的老师长得都很美”。的确，在他（她）们的脸上看到的是纯洁、善良的微笑。昨天晚上，有几位老师知道我们第二天要走，赶了几十里山路来送我们，临别时我对他们说：“我们明年还会来看望你们的”。

美德课老师纯洁、善良的微笑

 美德课老师纯洁、善良的微笑

　　下一步，建设更多新卫生间的计划，培训更多美德课程教师的计划我们已经确定了。我们感到自己的力量太渺小了，太微不足道了，我们希望更多的朋友加入到这项有意义的计划中来。

在天水的小学

在天水的小学

在天水的小学 

在天水的小学

在天水的小学 

在天水的小学

在天水的小学

在天水的小学

在天水的小学 

在天水的小学

在天水的小学

在天水的小学

在天水

在天水

这是一片古老的土地

这是我生活过，并热爱着的土地

无数乡亲们仍然世世代代在这片土地上生活

乡亲们正从田间走过

这片土地曾经养育了无数的先辈

世世代代过去，青山绿树依旧，多少权力，财富，美貌在它们面前成为过眼云烟

面对这片土地，多少仇恨，欺骗消失得无影无踪

“让你的心为燃起熊熊爱火给你身边的人”。

“要以最大的爱心和谐、团结和友爱互相交往。”

“总是思考怎样给人类每个成员提供一些服务。”

每个人的心中都蕴藏着美德

给予彼此最多的爱。”

教育是挖掘这些美德的途径。

唯有美德永存、并永远护佑着我们。

“祝福热爱和平者。”

尊敬的Rondeau先生；
尊敬的各位朋友：

 
　　大家好！

    今天非常荣幸，能在这里跟世界级摄影大师们同台，并一起参加这次摄影展。 

    跟这些专业的摄影大师们比,我是一个外行,但从小我就有很强烈摄影的愿望。我此生没有见到我爷爷，对爷爷所有的了解都来自家里私藏在小箱子里的照片。也是从家里珍藏的照片中,我才看到了爸爸妈妈年轻时，没有受到迫害之前的英俊和漂亮。

 
　　小时候，家里很穷，村里年年闹饥荒连饭都吃不上，更别说照相了。没能拥有一张我小时候、少年时期的照片，成了我人生一大遗憾。我妈妈活着的时候，曾对我夫人张欣说我们的孩子潘让和我小时候长得一样漂亮。张欣很不以为然，觉得自己的儿子长得这么漂亮怎么会和我小时候一样呢？我想,要是能留下一张我小时候的照片就能证明我的确小时候也是漂亮小孩。可惜，现在只能是空口无凭。岁月无情啊。

　　感谢时代的进步，感谢文明的进步，我们都从那贫穷的岁月中走了出来；感谢技术的进步，感谢数码照像机的普及，让我这位门外汉借助新科技的手段，也能摄影了。 

　　几年来，数码相机我时刻不离身：记录下了城市的变化；记录下了黄土高坡上的孩子眼睛里透出的纯净；记录下了在信仰道路上艰难探求，一步一拜的僧侣；记录下了在高速建设过程中的隐患，如火灾……
同时，也要感谢互联网的普及，能让这些相片记录和千千万万的网友去分享。

　　在每一张照片的背后，在每一次按下快门时，我都不敢忘却，每一个行动，每一个动作都应该给大家带来关爱、团结、快乐和启迪，而不是增加任何一点的仇恨、分裂和痛苦。

　　再次感谢大家！

SOHO中国有限公司  潘石屹
    2009年6月19日 

 
尊敬的各位朋友：

　　大家好！

　　感谢各位来参加今天前门大街的招商活动！你们的到来就是对我们、对前门大街招商最大的支持和帮助！

　　两年前，受前门大街的吸引，我们投入到了前门大街的修缮改造中。两年来，风雨兼程，在政府、规划师、设计师，以及文物保护专家的帮助下，我们终于在2008年奥运会开幕的前夕，用大家的努力和汗水完成了前门大街改造这项几乎不可能完成的任务。有些朋友对我说，在完成这项任务的过程中，一定受了很大的委屈吧？但不管过程中有什么得失起伏，我们从心里感谢历史和时代给予我们这样一次机会，一次服务社会、服务首都的机会，我们为参与到前门大街的建设中来感到荣幸。

　　我们深知今天前门大街的繁荣是历史的延续，仅靠我们一部分人是不可能完成这伟大的历史使命的。前门大街从历史中走来，挟带着巨大的能量和文明进步的动力，它将从我们这一代的身边掠过，走向遥远的未来。今天的前门大街，今天我们所做的一切也都将会成为新的历史。今天我们所需要做的，绝不是为了一己私利去计较。衡量我们每一步行动的标准和准则就是：是否推动了文明的进步。符合这个标准我们的行动就将会成为历史前进动力中的一部分，分享到它的喜悦；如果违背了这个标准，留给自己的只能是失望、痛苦和孤独。

　　在天安门广场的黎明，我看到观看升旗的人们一张张肃穆、神圣的面孔，我想每一位第一次来北京的人们，心情一定是和我第一次来北京一样，想看看天安门，逛逛前门大街。我第一次来到北京时，就来到天安门广场，从天安门广场走到了前门大街，喝完一碗“大碗茶”后，为妹妹买了她的第一件连衣裙，带回了我们的小山沟，这件衣服成为老家最时髦的衣服，也成为我和妹妹之间一段永远不能忘记的美好回忆。

　　今天，我们在这里搭起这一广阔的平台，邀请所有优秀的商家来到这里。前门大街是首都的，也是中国和全世界人民的。多元化将会成为前门大街最重要的特点，国际的，民族的，老北京的，各地方的老字号，充满活力的现代品牌等等都应该展示到前门大街，因为每天走进前门大街的超过15万人来自中国的各个地方、来自不同文化背景，有着不同的需求和喜好。为了突出多元化，为给人们提供更多更全面的服务，我们在此前的一个月对前门大街商铺的面积再次做了调整，划分得更小、更合理，可以容纳和展示的品牌和商品种类更多更丰富。

　　今天，招商部的同事告诉我，来我们这里登记、预约的商家所需要的面积已经超过了我们此次招商面积的五倍，感谢你们的热情参与！我们会在未来的十天之内，根据品牌、影响力，以及代表性等指标，公平地选择第一批商家来前门大街落户，并与你们签约。

　　今年的十月，是共和国成立60周年的大日子，北京的天安门会成为全世界瞩目的地方。全国各地会有许多朋友来到北京，来到天安门广场，来到前门大街。希望前门大街的所有的商家能在今年的10月1号前开业，能让这些朋友为自己的家人、朋友带去来自前门大街的礼物，带去来自北京和前门大街的祝福。让全国、全世界的朋友在前门大街留下美好的经历和回忆。

　　为了保证进驻前门大街的商家能在今年的国庆节之前开业，我们已经和崇文区政府、天街公司进行了详尽的安排，我们会一起为大家提供尽可能多的帮助！

　　最后让我们一起分享一段圣言来结束我的讲话：

　　“愿每度的清晨比前夕更美好，愿每度的明天比昨日更富饶。人的价值在于他的服务与美德，而不在于他拥有的虚浮的财宝。”

　　谢谢大家！

潘石屹

2009年6月15日

通货膨胀就如同病毒一样潜伏在经济体中，

一旦这次通货膨胀爆发，也将是全球性的。

——今天下午网聊的记录

•对目前大的市场经济形势的判断，我们自2008年初开始一直就没有大的改变；也没有因为“小阳春”对中国房地产总体的形势发生大的改变；更没有因为北京广渠门土地“招拍挂”价格接近1.5万元/平方米而对中国土地市场的判断发生大的改变。

•由于各国政府大规模的印发票子，通货膨胀就如同病毒一样潜伏在经济体中，一旦这次通货膨胀爆发，也将是全球性的。因为这次经济危机是全球化之后的第一次经济危机。

•我们将根据目前的经济和市场形势寻找市场中最低的“洼地”，只有这些“洼地”才是我们需要投入精力和资金的地方。跟风只能助长“泡沫”的生成，对社会的发展也会带来危害。

•只有当人们的内心世界得到改变时，这些腐败现象才可以得到彻底的抵制，公正的原则才能确保。

　　北京青年周刊 张磊：您表示当前正是SOHO中国进货的好时机。做出这种判断的依据是什么？是否意味着您看好中国房地产市场的后市？
　　潘石屹：最近SOHO中国根据香港联交所的要求连续发了四封公告，这四封公告引起了大家和市场的关注，第一份有关前门项目重组；第二份有关发行可换股债券；第三份是出售朝阳门SOHO一期2号楼的公告；第四份有关和招商银行北京分行的战略合作。这些消息对SOHO中国来说都是好消息。我看到有个别媒体质疑SOHO中国是不是偏离了原定的发展方向。其实没有，这些都是SOHO中国发展战略中的一部分。我们会随时随地关注市场上经济形势的变化，并根据市场情况调整我们的战略和策略。对目前大的市场及经济形势的判断，我们自2008年初开始一直就没有大的改变；也没有因为“小阳春”对中国房地产总体的形势发生大的改变；更没有因为北京广渠门土地“招拍挂”价格接近1.5万元/平方米而对中国土地市场的判断发生大的改变。我们的基本判断是什么呢？
　　第一，中国经济是世界经济中的一部分，中国经济的变化紧紧依赖着全球经济的变化。中国的房地产行业是中国经济中的一部分，中国房地产的繁荣离不开中国经济的繁荣。
　　第二，全球经济衰退引起的产能过剩在中国表现得更为突出，中国的房地产在未来一段时间仍然是过剩的，最重要的突破口就是要启动市场，尤其是国内市场。
　　第三，政府的救市使中国经济度过了最危险、最困难的时期，但恢复将是漫长的，经济的彻底健康和恢复甚至还要弥补和愈合那些由于救市措施对经济带来的治疗性创伤。
　　第四，中国的房地产是未来中国经济增长的亮点，也是全社会的关注点。房价问题，地方政府土地的收入，税收，就业以及对其它行业的带动都会聚焦在房地产行业。
　　第五，由于各国政府大规模印发票子，通货膨胀就如同病毒一样潜伏在经济体中，一旦这次通货膨胀爆发，也将是全球性的。因为这次经济危机是全球化之后的第一次经济危机，通货膨胀的爆发也将是全球性的。

前门大街旺铺竞标吸引众多知名商家

　　观点地产 林向：土地市场正在迅速升温，预计招拍挂市场将会面临较为激烈的竞争，SOHO中国怎样避免拿地时其他开发商的竞争？
　　潘石屹：我们先来看一下我们对每一件事情的决策，我们的一言一行的标准是什么？我们始终不离开我们的座右铭和原则：
　　第一：不断地反省，我们所做的每一个决定，都在促进精神的进步和物质的发展。
　　第二：我们每天的工作都给身边的人以力量和鼓励。
　　第三：我们的一言一行都遵循诚实和团结的基本原则。
　　离开了这些原则，我们就会在纷杂多变的经济环境中失去自己的目标和判断。我们将根据目前的经济和市场形势寻找市场中最低的“洼地”，只有这些“洼地”才是我们需要投入精力和资金的地方。跟风只能助长“泡沫”的生成，对社会的发展也会带来危害。
　　我们已经看到在市场恢复过程中，土地市场中开发商拼命去拿地，出现了比2007年更疯狂的泡沫。SOHO中国无论在经济低潮和高潮时期都会很理性地把握市场，不会人云亦云，不会撇开自己的基本判断而在市场上随波逐流。

　　新京报 张家齐：上半年媒体频频爆出“假按揭”事件，我也注意到您回应“SOHO没有一例‘假按揭’”。那您认为这种现象在房地产行业是否普遍？您有什么好的应对建议？
　　潘石屹：我们看到市场上出现了一些“假按揭”的现象，这是非常危险的，对房地产、对银行来说是同样的危险，这是一种欺骗手段。这种欺骗手段能够成功一定是房地产开发商和银行内外勾结才能完成的。在出现这种欺骗的情况时，一定要警惕，尤其是银行要严格进行贷款人资格的审查，不要让这些不法开发商的欺骗行为变成事实，从而对经济和金融行业造成伤害。

　　地产中国 曹盛洁：您提到过SOHO中国在创造物质财富的同时，也要促进人们的精神成长，今天我们身边各种腐败案件频出的情况下，您还这样认为吗？

　　潘石屹：最近在媒体上看到许多腐败的现象曝光，我们看到只有物质和精神同步发展，社会的文明才会得以实现和推进。公共管理是一种道德和精神的实践，其指针只能在人们的心里找到，因此，只有当人们的内心世界得到改变时，这些腐败现象才可以得到彻底的抵制，公正的原则才能被确保。

前美联储主席保罗.沃尔克(Paul volcker)来我家做客

Paul volcker与客人合影

Paul volcker夫妇与我们两人合影

全体客人合影

张欣在给Paul volcker介绍我们在西部的服务项目

被格林斯潘赞誉为“过去二十年里美国经济活力之父”的保罗·沃尔克

问题现状：

北京市机动车数量不断增加，道路资源紧张，道路停车占用了本来就紧张的道路资源，加之很多地方存在乱停车现象，影响了北京的交通状况和城市面貌，加剧拥堵和混乱。另一方面，大量车辆挤占路面资源，而很多写字楼和公寓酒店等配备的地下车库和一些地下公共停车场却闲置率极高，资源使用极不合理，极大地影响了城市效率和城市秩序，并造成严重的道路交通安全隐患。下面仅以地面停车占用道路问题比较严重的北京CBD地区为样本作以分析。

分析：

一　CBD区建筑密度高，交通量大，过境交通占交通总量约50%，交通状况不容乐观。但整个区域没有针对机动车停车进行规划。

二　地面停车位设置不合理。目前尚有400多个合法路侧停车位，挤占非机动车道和行人设施，造成道路拥堵和安全隐患。另有部分占用了正常机动车道，影响交通秩序，高峰时期造成道路通行能力不足，道路系统混乱。例如光华路上，早晚高峰车流量极大，但路边却设置了停车位，影响了车辆通行。

三　非法占用其他车道停车现象严重。因为停车管理等原因，在没有合法停车位的路侧停车现象很多，占用交通资源，影响行人行走。

四　地上、地下停车位使用率差距巨大。据调查，CBD区地上停车位使用率达到80%以上，还有大量非法地上停车，而安全有序的地下停车位使用率很低，大部分写字楼地下停车位使用率不足50%,有的只有20%左右。地下停车场资源闲置浪费，地面停车位使用率高，使地面停车场环境恶化，造成交通拥堵。造成这种资源闲置浪费的原因包括管理规划缺位、处罚力度不够、停车收费标准问题、停车标识指示系统不够完善、驾驶者个人意愿等等。

五　随着北京市车辆尾号限行制度的长期执行，停车问题更急待规划和解决。

结论及建议：

停车系统及停车状况是一个城市文明程度的重要指标，直接影响城市效率和城市面貌，北京作为一个国际化大都市，建立科学合理的停车系统和相关制度刻不容缓。建议北京取消不合理的地面停车，特别是路边停车位设置；取缔非法占用其他道路资源停车，加大执法力度；完善地下停车标识系统及地下车库管理水平，充分利用现有的大量地下停车库资源，缓解路面交通压力；规范建筑项目配建的停车场管理标准。

取消地面停车，充分利用地下车库，我们的城市面貌及道路交通状况会大大改善，并且提升市民的规范停车意识，提高城市的文明程度。